根据材料回答下列题： 丁房地产开发公司(以下简称丁公司)建设一住宅小区。2010年6月，丁公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家代理出售。2010年7月，签订了商品房预售合同，并在合同中约定：“房屋建筑面积为150㎡。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。”2010年8月，丁公司经有关部门批准调整了原规划设计，所购买的该套房屋的建筑面积调整为155㎡，并书面通知。该小区综合验收合格后房产测绘单位实测，所购买的该套房屋的套内建筑面积为123㎡，套内阳台建筑面积3㎡，分摊的共有建筑面积为31㎡。 丁公司预售商品房时，应当具备( )等条件。 A.取得土地使用权证 B.投入资金达到工程建设总投资的20%以上 C.取得建设工程规划许可证 D.取得商品房预售许可证 关于签订商品房预售合同，下列表述中正确的为( )。A.应当与丁公司人员直接洽谈和订立预售合同 B.应当与乙公司订立预售合同 C.通过与乙公司的房地产经纪人洽谈，最终与丁公司订立预售合同 D.应当与乙公司人员直接订立预售合同 关于乙公司的独家代理，下列表述中正确的为( )。A.乙公司可以自主委托其他房地产经纪公司共同代理 B.丁公司销售的房屋是否计入乙公司的销售业绩，视双方订立的代理合同而定 C.如果取得丁公司书面同意，乙公司可以与其他房地产经纪公司共同代理 D.丁公司未经乙公司同意不得将该项目委托丙公司代理