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【简答题】
5 年前,甲方出地、乙方出资合作建设一幢写字楼。甲方当时提供的土地面积为l000m 2 ,使用期限为50年。合作建设的写字楼建筑面积为5000m 2 ,建设期为1年。根据甲乙双方约定,建成后的写字楼建筑面积中2000m 2 归甲方所有,3000m 2 由乙方使用20年,使用期满后无偿归甲方所有。2年前,甲方将其所有的2000m 2 与丙方签订了16年的租赁合同,合同约定租金每2年支付一次,支付时间为第2年末,支付标准为1000元/m 2 ,且合同期内租金不变。目前市场上类似写字楼的正常年租金为500元/m 2 ,年租金递増率为2%,运营费用率为30%,出租率为100%。现在,乙方有意收购甲方在该写字楼中的全部权益,甲方也乐意出售假设该房地产的报酬率为8%,请计算乙方收购甲方权益的合理价格。 ( 2014 年《房地产开发理论与方法》真题)
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举一反三
【多选题】下列关于同一控制下的企业合并中发生的直接相关费用，说法正确的有______。
A.
一般情况下，同一控制下的企业合并进行过程中发生的各项直接相关费用，应于发生时费用化，借记“管理费用”等科目，贷记“银行存款”等科目
B.
以发行债券方式进行的企业合并，与发行有关的佣金、手续费等应计入负债的初始计量当中，如是折价，则增加折价金额；如是溢价，则减少溢价金额
C.
以权益作为合并对价的，与发行有关佣金、手续费，不管其与企业合并是否直接相关，均应从所发行权益性证券的收入中扣除
D.
某部门为了寻找相关的购并机会，维持该部门日常运转的有关费用，属于与企业合并直接相关的费用
【多选题】下列关于同一控制下企业合并的说法中，正确的有( )。
A.
同一控制下企业合并进行过程中发生的各项直接相关的费用，一般应于发生时计入当期损益
B.
合并中不产生新的资产和负债
C.
合并方在合并中取得的被合并方各项资产、负债应维持其在被合并方的原账面价值不变
D.
合并方在合并中取得的净资产的入账价值相对于为进行企业合并支付的对价账面价值之间的差额，不作为资产的处置损益
E.
合并方在编制合并日的合并利润表时，应包含合并方及被合并方自合并当期期初至合并日实现的净利润
【多选题】下列对于同一控制下企业合并的说法，正确的有()。
A.
同一控制下企业合并进行过程中发生的各项直接相关的费用，一般应于发生时计入当期损益
B.
合并中不产生新的资产和负债
C.
合并方在合并中取得的被合并方各项资产、负债应维持其在被合并方的原账面价值不变
D.
合并方在合并中取得的净资产的入账价值，相对于为进行企业合并支付的对价账面价值之间的差额，不作为资产的处置损益
E.
合并方在编制合并日的合并利润表时，应包含合并方及被合并方自合并当期期初至合并日实现的净利润
【多选题】下列各项关于企业取得长期股权投资时发生的各项费用的处理中,正确的有( )。
A.
同一控制下的企业合并，合并方为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用，应当于发生时计入当期损益
B.
非同一控制下的企业合并，购买方为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用，应当计入长期股权投资的初始投资成本
C.
企业合并以外其他方式取得的长期股权投资，购买过程中支付的手续费等必要支出（不包括发行权益性证券或债务性证券的佣金、手续费）应当于发生时计入当期损益
D.
以发行权益性证券方式取得的长期股权投资，为发行权益性证券支付的手续费、佣金等应自权益性证券的溢价发行收入中扣除，溢价收入不足的，应冲减盈余公积和未分配利润
【多选题】下列关于同一控制下企业合并发生的直接相关费用,说法正确的有( )
A.
一般情况下,同一控制下企业合并进行合并过程中发生的各项直接相关费用,应于发生时费用化,借记“管理费用”等科目,贷记“银行存款”等科目
B.
以发行债券方式进行的企业合并,与发行有关的佣金、手续费等应计入负债的初始计量金额中,如是折价发行,则增加折价金额;如是溢价发行,则减少溢价金额。
C.
以权益性证券作为合并对价的,与发行有关的佣金、手续费等,不管其与企业合并是否直接相关,均应从所发行权益性证券的发行溢价收入中扣除
D.
为进行企业合并支付的审计费用、资产评估费用以及有关的法律咨询费用等增量费用属于为进行企业合并发生的有关费用
【简答题】以发动机编号N20B20O0为例,其中第二位数字2、第四位字母B和第五、六位20各代表什么含义?
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