案例分析题 、、系三兄弟。2003年,其父母相继去世,在某市某区留有四层楼房一幢。由于、常年在外省工作,所以兄弟三人并未对房屋进行分割,而是由一家居住。2OO4年3月,持房屋产权证到房地产管理部门办理了产权变更登记,将该楼房登记在自己一人名下。2004年9月,与签订了房屋买卖合同,以80万元的价格将该楼房卖给了,并到房地产管理部门办理了变更登记手续。2OO5年1月,和回家探亲得知此事,立即提出异议:认为房屋系父母遗留下来的遗产,不能由一人独霸,他们两人也有份,未经他们两人同意擅自出卖该房屋,侵犯了他们的合法产权,因此要求从手中收回房屋。则凭借房屋买卖合同和房屋产权证书,也主张对房屋的所有权,不同意将房屋退还给他们。双方争执不下,、遂将和告上法庭,要求法院确认与之间的房屋买卖合同无效,保护自己对房屋的所有权。 请回答下列问题并说明理由: (1)本案所争议楼房在与办理产权变更登记之前的产权归属是怎样的? (2)与签订的房屋买卖合同是否有效?能否取得该房屋的所有权? (3)的行为是否侵害了、的合法权益,如何承担责任?