13-3  先生是一名下岗职工，最近正四处寻找合适的出租房屋，筹划开办一所幼儿园。他的邻居嫂正巧有两套闲置住房（总面积300平米），听到这个消息后，愿意将住房租赁给。经协商，双方拟签订一份3年期住房租赁合同，月租2500元。 你代先生和嫂谈判，并共同起草签订这份租赁合同如下。后经认真审阅，发现还有几项需要修改，请找出需要修改的项目。 房屋租赁合同 ===第一部分=== 甲方： 乙方：x 根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。 ===第二部分=== 一、房屋的座落、面积及装修、设施： 1－1、甲方将其合法拥有的座落在本市xx区xx路xx号xx室与xx室两套平房，出租给乙方使用。 1－2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共300平方米。 1－3、该房屋的现有装修及设施状况，由双方在合同附件（xxx）中加以列明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 二、租赁用途： 2－1、本合同签订前，甲方已向乙方出示了该房屋的《房地产权证》（权证编号：权xxxx），其合法用途为：居住。 2－2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为：开办幼儿园使用，不得转租或作其它用途。 2－3、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。 三、租赁期限： 3－1、该房屋租赁期共 36 个月。自20xx年x月x日起至20xx年x月x日止。 3－2、租赁期满，甲方有权收入回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的 月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 四、租金及支付方式： 4－1、该房屋每月每平方米建筑面积租金为人民币2500元，月租金总计为人民币2500元（大写：贰仟伍佰元整）；一次性收取押金人民币壹万元整，退房时验房无误返还。 4－2、该房屋租金3年内不变。自第4年起，租金每1年递增5％。 4－3、乙方必须在每月1日前支付当月租金。逾期支付，每逾期一天，则乙方需按月租金的5％支付滞纳金。 4－4、该房屋租金支付方式如下：微信或支付宝转账 五、其他费用： 5－1、乙方在租赁期限内，使用的水、电、煤气及物业等费用，计算或分摊办法：乙方全部承但。 5－2、上述费用的支付方式和时间：以相关部门规定为准。 ===第三部分=== 六、房屋修缮责任： 6－1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的该房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。 6－2、除房屋内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方的书面同意。按规定应向有关部门（包括该房屋物业管理机构）办理申报手续的，须办妥有关手续后，方可进行。租赁期满，根据原书面约定，要求恢复原状的，乙方必须恢复原状；乙方拆除添置的设备时，不得损坏房屋结构，经验收认可，方可办理退租手续。 6－3、该房屋的维修责任除双方在本合同和本合同补充条款中约定的外，均由甲方负责。 6－4、甲方维修房屋及其附属设施，应提前7天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。因乙方阻挠房屋所有人进行维修而产生的后果，则概由乙方负责。 6－5、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。 七、变更和解除本合同的条件： 在租赁期限内，非下列情况之一的不得变更或解除本合同： 7－1、甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的； 7－2、因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的5—10天内，乙方未予以纠正的； 7－3、因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施设备损坏，本合同不能继续履行的； 7－4、在租赁期内，该房屋经__________________大学批准，旧楼改造、拆除，或出现法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。 ===第四部分=== 八、双方的违约责任 8－1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。 （1）未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转让、转借他人或调换使用的； （2）擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法违章活动的； （3）乙方，没有履行与甲方签订的有关安全、防火协议书； 8－2、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方逾期归还，则每逾期一天向甲方支付日租金5倍的违约金。 8－3、在租赁期限内，因甲方不及时履行合同约定的维修、养护责任，致使该房屋发生损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。 ===第五部分=== 甲方：         乙方： 身份证：       身份证： 电话：         电话： 20xx年x月x日