某酒店土地总面积3000m2，土地使用年限40年，从1998年10月8日起计：总建筑面积10000m2，共5层，每层建筑面积2000m2；首层有500m2建筑面积的大堂，其余出租为咖啡厅，当地正常月租金为每平方米建筑面积100元，正常出租率80%；其他楼层均为客房，共200间，当地同档次酒店客房的价格为每天200元，年平均入住率80%。该酒店正常经营每月总费用占客房收入的40%，其中出租税费为每月2万元。经调查得知，附近商业用地同样使用年限的楼面地价为3000元/m2，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为109/6，酒店欲投保，请评估其2001年10月8日的保险价值。 估价计算如下： （1）有效毛收入=2000×100×12×80%+200×200×365×80%=13600000元 （2）总费用=200×200×365×40%=5840000元 （3）酒店总净收益=有效毛收入-总费用=13600000-5840000=7760000元 （4）酒店土地净收益=10000×3000×8%=2400000元 （5）酒店建筑物净收益=7760000-2400000=5360000元 该酒店2001年10月8日的保险价值为63114957元。