××市××房地产公司开发一住宅楼项目，于2005年5月获准立项，2005年10月8日破土动工，计划于2006年10月7日竣工交付使用。规划建筑面积为2.5万平方米，预计售价5000元/ m2。建筑2500元/ m2，管理建筑费的8%，此二者的投入时间为：工期前3个季度各为30%，工期第三个季度各为25%，第四个季度为15%，且均在每个季度的中间投入；销售税率与销售费用分别为售价的10%与5 %；年利率为8.04%(假设利率不随时间及时段的变化而变化)。 至2006年3月下旬，××房地产公司意欲将此项目转让给另一家公司，在此情况下受让方委托一房地产估价单位估算该项目在2006年4月1日的价格。 估价单位采用假设开发法进行估价： 预计在项目完工时，所有房屋均可以售出，投资利润率取35%。 假设该项目在2006年4月1日的价格为P，估算过程如下： (1)开发完成后的价值为： 5000×25000-125000000元=12500万元 (2)建筑费： 2500×25000=62500000元=6250万元 (3)管理费： 6250×8%=500万元 (4)销售税费： 1 2500×(]O%+5%)/(1+2.01%)2=1801.84万元 (5)计算利润： (P+6250+500+1801.84)×35%-O.35+2993.14万元 (6)项目价格： P=12500-6250-500-1801.84-0.35P=2993.14 =P=707.42万元