某开发商拟 在 ×市投资 开发 房地产 项目 ,拟购地块 100 亩,楼面地价 1500 元 / m2 ,容积率 2.0 ,项目建成后售价可达 50 00 元 / m2 。土地出让金 在项目开发初期投入 , 项目 房屋建设费及 其他开发成本费用为20 00 元 / m2,预计在第一年年末投入。 项目拿到预售许可证后即开始销售,并于三 年内销售完毕 ,第一年销售 1 0% ,第二年 5 0%,第三年40% 。(折现率为 10% ) 0 1 2 3 现金流出 现金流入 净现金流量 折现系数 净现金流量现值 累计现值