甲房地产开发公司（以下简称“甲公司”）对其新开发的楼盘进行预售，其在销售广告中说明，该楼盘为高品质生活小区，小区空地绿化面积70％，入户。该小区因这两项条件比较优越，销售均价比同区域的其他小区高出20％。对甲公司销售广告中的内容十分认可，于2016年8月份与甲公司签订了商品房买卖合同。一年后，办理入住手续，搬进该小区后不久，发生一系列事件： （1）发现该小区绿化面积严重缩水，且入户的只是普通的热水，而非。 （2）甲公司销售房屋时并未取得预售许可证，至该小区竣工验收前夕方补办了预售许可证。 （3）持一商品房买卖合同找到，告知该公司已于2016年7月份出售给，购下该出国学习，日前刚回国，主张其才是房屋的权利人，要求腾退房屋。 （4）找到，告知该公司许诺给她的回迁房，要求腾退房屋。 当事人各方纠缠不清，纷纷将甲公司告上人民法院： （1）要求解除与甲公司订立的合同，由甲公司赔偿其损失，并请求人民法院判公司支付惩罚性赔偿金。 （2）要求解除与甲公司订立的合同，并要求甲公司支付惩罚性赔偿金。 （3）请求人民法院判令腾退房屋，将房屋返还给自己。 （4）甲公司抗辩称其与、订立商品房买卖合同时尚未取得预售许可证，合同无效，和要求解除合同的请求不当，人民法院应当予以驳回。甲公司的商品房销售广告是要约还是要约邀请？简要说明理由。