甲公司为房地产开发企业,2×17年发生有关房地产投资的资料如下: (资料1)1月1日购入一块土地,并开始在其上建造一栋用于对外出租的写字楼,购入当日董事会即作出完工后对外出租的书面决议,但尚未签订租赁合同。该项土地购买价款为1 200万元。为购建写字楼占用了2×16年借入的一项专门借款,该项借款年利息为800万元;本期发生建造成本2 400万元,除此之外建造过程中发生非正常损失25万元。当年末该办公楼建造完成。 (1问)根据(资料1),判断外购的土地、自建的办公楼是否属于投资性房地产,并说明理由。 (资料2)2月20日外购一栋写字楼,购买价款为7 200万元。该项写字楼共18层,甲公司将1层至12层对外出租,用作商务办公楼,当日签订了租赁协议,租赁期开始日为3月1日,按月收取租金;将13层至18层开设一家商务宾馆并自行经营。假设商务办公楼整体的公允价值为4 200万元,商务宾馆整体公允价值为3 800万元,商务办公楼的月租金平均为每层1.5万元。该栋写字楼预计使用寿命为20年,预计净残值为0。该栋写字楼的各个楼层均能单独计量和出售。 (2问)根据(资料2),判断商务办公楼和商务宾馆是否作为投资性房地产核算,并说明理由。 (3问)根据(资料1)、(资料2),计算甲公司上述业务中所涉及的投资性房地产的入账价值。 (资料3)6月30日将租赁期届满的一栋办公楼出售,取得价款4 500万元存入银行。此办公楼系2×14年6月30日开发完成并对外出租,租期3年,每年租金100万元。此办公楼建造成本为2 000万元,预计使用年限为50年,预计净残值为0。至出售对此办公楼计提减值。 其他资料:假定甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量,并按照年限平均法计提折旧或摊销。不考虑商务宾馆当年的收入等其他因素。不考虑增值税。 (4问)根据(资料3),编制甲公司出售办公楼的相关会计分录。 (5问)根据以上资料,计算上述业务对甲公司2×17年损益的影响金额。