为评估某写字楼的价格,在该写字楼附近地区调查选了了 A 、 B 、 C 三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例,有关资料如下表: prefix="o" ns="urn:schemas-microsoft-com:office:office" ?xml:namespace> 可比实例 A 可比实例 B 可比实例 C 成交价格(元 / m2 ) 5000 5200 4900 成交日期 2002 年 1 月 31 日 2002 年 3 月 31 日 2002 年 7 月 31 日 交易情况 + 2 % - 2 % - 3 % 房地产状况 - 1 % + 3 % + 1 % 上表交易情况中,正(负)值表示可比实例价格高(低)正常价格的幅度;区域因素和个别因素中,正(负)值表示可比实例的相应因素优(劣)于估价对象的幅度。从 2002 年 1 月 1 日到 2002 年 6 月 31 日该类写字楼的市场价格基本不变,以后月均递减 1 %。试利用上述资料估算该写字楼 2002 年 10 月 31 日的正常单价(如需计算平均值,采用简单算术平均法)。