(题干)某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万平方米、容积率为2.5的住宅用地，甲房地产开发公司拟取得该宗土地后分三期进行滚动开发，委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的现金流量折现法进行估价。采用现金流量折现法进行估价时，正确的是()。A.对整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点 B.对整体评估，将各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点 C.对整体评估，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点 D.对三期分别估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点后加总 在确定开发完成后的房地产价值时，应当采取()。A.价值的住宅市场价格 B.三期开发完成后的市场价格，分别折现至价值 C.各期开始销售时的市场价格，分别折现至价值 D.各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至价值 在计算扣除项时，除开发成本、管理费用外，还应当包括()。A.销售费用、销售税费和开发利润 B.销售费用、销售税费和投资利息 C.销售费用、销售税费和购地税费 D.销售费用、销售税费和企业所得税 关于该估价项目的说法，正确的是()。A.测算投资利息时应当采用价值的利率 B.评估单价应当等于价值类似地块的平均交易单价 C.现金流量折现法测算结果大于静态分析法测算结果 D.折现率可以根据委托人的目标要求来设定