练习投资性房地产的核算 一、资料 1．松江物流公司对投资性房地产采用成本模式核算，现发生下列有关的经济业务： (1)4月10日，购入房屋1幢，买价1200000元，契税18000元，印花税360元，各种进户费3240元，款项一并签发转账支票付讫。该房屋用于出租。 (2)4月18日，购入土地使用权，买价1600000元，支付相关税费38000元，款项一并签发转账支票付讫。该土地使用权用于出租。 (3)5月2日，出租本月购入的房屋和土地使用权，月租金分别为3300元和2500元，当即收到1个月租金，存入银行。 (4)5月31日，本月份出租房屋和土地使用权的使用寿命分别为40年和70年，对其分别折旧和进行摊销。 (5)次年12月1日，出售去年购入的土地使用权，收入17000000元，存入银行。 (6)次年12月31日，出租用房屋发生减值，其可收回金额为1159800元，其减值准备。 2．黄浦物流公司对投资性房地产采用公允价值模式核算，现发生下列有关的经济业务： (1)3月1日，自行建造的用于出租的房屋已竣工，达到预定可使用状态，其在“在建工程”账户归集的建造成本为1250000元，予以转账。 (2)3月2日，收到该房屋本月份出租的租金6000元，存入银行。 (3)3月31日，该出租房屋的公允价值为1280000元，予以转账。 (4)3月31日，将公允价值变动损益结转“本年利润”账户。 (5)4月5日，收到房屋本月份出租的租金6000元，存入银行。 (6)4月30日，该出租房屋的公允价值为1285000元，予以转账。 (7)4月30日，将公允价值变动损益结转“本年利润”账户。 (8)5月10日，出售出租用房屋，收入1285000元，存入银行。 二、要求编制会计分录。