S市有一面积为4000㎡的国有出让土地，用途为城镇混合住宅用地，拟在2007年1月1日进行土地使用权转让，试根据以下资料估算该宗地于转让日期的单位面积价格和总价格。 1. 证载土地使用期至2070年1月1日，但限定商业用途最高土地使用年限为40年。 2．宗地形状为规则平行四边形，规划容积率≤3.3。宗地实际用途为城镇混合住宅用地，根据具体规划指标，确定商、住比例为1：9。开发程度实际与设定均为宗地“五通”(即通路、通上水、通下水、通电、通信)和宗地红线内场地平整。 3．该市基准地价2005年公布，基准日设定为2005年1月1日，土地开发程度设定为“五通”(即通路、通电、通上水、通下水、通信)，红线内场地平整，商业、住宅、工业用地年限分别设定为40年、70年、50年。该宗地属商业四级、住宅四级用地，其对应的基准地价为商业800元/㎡，住宅450元/㎡。 4．其他相关资料： (1) 该地市同类用地价格在2005年1～5月没有变化，2005年6月至2006年12月每月递增0.5%； (2) 商业用地、居住用地的还原利率均为6%； (3) 根据容积率修正系数表，该市同类型土地在平均容积率为2．5时，对应的地价水平指数为100，容积率每增高或降低0．1，则地价向上或修正1%； (4) 根据基准地价因素条件分析，该地块影响因素修正幅度商业为-2%，住宅为3%； (5) 基准地价系数修正公式为：宗地地价=基准地价×(1+影响因素修正系数)X年期修正系数×期15修正系数×容积率修正系数+土地开发程度修正额。