2011年10月，W市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式取得一住宅项目建设用地使用权。 2012年5月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C中介公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，W市市民利用现款方式购买了该小区住房一套，在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同。据此背景，回答下列问题：该住宅小区项目，不可能采取的建设用地使用权方式是()。A.划拨 B.挂牌出让 C.拍卖出让 D.招标出让 下列属于此项目所涉及的房地产登记的有()。A.土地所有权初始登记 B.房屋所有权初始登记 C.房屋所有权转移登记 D.房屋所有权变更登记 按照规定，房地产权属登记机关对该住宅小区商品房核准登记发证的时限为()日。A.15 B.30 C.60 D.90 C中介公司销售人员向就房屋建筑面积作的下列解释中，正确的是()。A.全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积 B.未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算面积 C.有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计算建筑面积 D.房屋之间无上盖的架空通廊，按其投影计算一半面积