为评估某商品住宅 2005 年 10 月 24 日 的正常市场价格,在该商品住宅附近地区调查选取了 ABC 三宗类似商品住宅的交易实例作为可比实例,有关资料如下: 1 .可比实例的成交价格 可比实例 A 可比实例 B 可比实例 C 成交价格(元 / 平米) 3700 4200 3900 成交日期 2005.5.24 2005.8.24 2005.9.24 2 .成交情况的分析判断 可比实例 A 可比实例 B 可比实例 C 交易情况 -2% 0 +1% 交易情况的分析判断是以正常价格为基准,正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度,负值表示低于其正常价格的幅度。 3 .该类商品住宅 2000 年 4 月至 10 月的价格变动情况(价格指数) 月份 4 5 6 7 8 9 10 价格指数 100 92.4 98.3 98.6 100.3 109.0 106.8 4 .房地产状况的比较判断 房地产状况 权重 估价对象 可比实例 A 可比实例 B 可比实例 C 因素 1 0.5 100 90 100 80 因素 2 0.3 100 100 110 120 因素 3 0.2 100 125 100 100 试估算该商品住宅 2005 年 10 月 24 日 的正常市场价格。