某街道旁的一商业门面房,建筑面积150m 2 ,现为餐饮门面,比较陈旧也无空调及包间。按成本法原理测算得该餐饮门面当前单价为3000元/m 2 ,该街道上类似规模的新装修、备有空调和包间的餐饮门面房的市场价格为4000元/m 2 ,现经测算得知,将该商业门面装修改造为其街道带空调和包间的同等装修水平、档次门面房的装修改造费用为500元/m 2 ,另需交纳的装修改造手续办理费用3000元。现有一买家希望以3000元/m 2 的价格购下该门面,向估价师咨询其出价是否合适,问该门面房当前交易的合理价格范围应该是多少为什么