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【简答题】
某房地产公司于2000年1月以有偿出让方式取得一块土地50年的使用权,并于2002年1月在此地块上建成一座框架结构的写字楼,经济耐用年限为60年,残值率为0。评估基准日,该类建筑重置价格为每平方米2500元。该建筑物占地面积为1000平方米,建筑面积为1800平方米,现用于出租,每年实收租金为72万元。另据调查,当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元,空置率为10%,每年需支付的管理费为年租金的3%,维修费用为重置价格的1.5%,土地使用税及房地产税为每建筑平方米25元,保险费为重置价格的0.2%,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%。 要求:试根据以上资料评估该宗地2003年1月土地使用权的市场价值。 请将答案上传到平台,要求把姓名和班级写在答案的中间。
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举一反三
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