需要评估某商品住宅在 2007 年 7 月 16 日的正常价格,在该住宅附近地区调查了 A 、 B 、 C 三宗已经成交的交易实例作为可比实例,有关资料如下表。 可比实例 A 可比实例 B 可比实例 C 成交价格 5000RMB 元 /m2 650 美元 /m2 680 美元 /m2 成交日期 2007 年 2 月 16 日 2007 年 1 月 16 日 2007 年 3 月 16 日 交易情况 -1% 0 +2% 区域因素 +2% +4% -2% 个别因素 -2% +4% -3% 说明: ( 1 )表中数字为负表示实例房地产的条件比待估房地产条件差,数字表示对房地产价格的修正幅度。 ( 2 )假设人民币与美元的市场汇率 2007 年 7 月 16 日人民币与美元的市场汇率为: 1 美元 =7.57 元人民币; 2007 年 3 月 16 日人民币与美元的市场汇率为: 1 美元 =7.74 元人民币; 2007 年 1 月 16 日人民币与美元的市场汇率为: 1 美元 =7.79 元人民币; 2007 年 2 月 16 日人民币与美元的市场汇率为: 1 美元 =7.77 元人民币。 ( 3 )假设该类住宅以美元为基准的市场价格 2007 年 1 月 16 日— 2007 年 7 月 16 日,平均每月比上月上升 1% 。 求该商品住宅在 2007 年 7 月 16 日的比准价格。