评估人员拟对某化工项目进行评估，评估基准日为2012年1月1日。该项目建筑面积3 000㎡，年产500万吨 据调查，2010年建成的类似项目的年生产能力和设备工器具购置费分别为450万吨和1 200。经测算，生产规模指数与综合调整系数分别为0．5和1．1。设备安装费用为设备工器具购置费的10%。 2010年已建类似项目建筑工单价为2 500元／㎡，其直接工资料及2012年年初价格信息见下表。其中，人工费、材料费、机械使用费及其他综合费用占建筑工的比例分别为15%、：、5%、10%和20%。本地区2010～2012年以直接工程计算基数的建筑工程综合费率均为25%。经查阅资料，得知待估项置的工程建设其他费用为145万元，预备200万元，不考虑资金成本和其他费用。 直接工资料表 名称 单位 数量 2010年预算单价(元) 2012年年初预算单价(元) 人工 工日 23 140 45 50 钢材 t 440 3 200 4 500 木材 m3 120 1 1OO 1 200 水泥 t 850 330 365 其他材料费 万元 200 2012年相对2010年的价差调整系数为1.3 机械使用费 万元 69 2012年相对2010年的价差调整系数为1.05 要求： 1．采用生产能力指数法计算待估项目的设备工器具购置费。 2．分别计算待估项目相对于2010年已建类似项目的人工、材料的价差调整系数及建筑] 综合调价系数。 3．计算待估项目建筑工单价和建筑安装工。 4．计算待估项目在评估基准日的投资总额。